Életveszélyes-e költségterv nélkül építkezni?

Életveszélyes-e költségterv nélkül építkezni?

Ha új ház építésébe vagy egy meglévő ingatlan felújításába kezdünk, mind a megrendelő,
mind pedig a kivitelező közös érdeke, hogy egy kiszámítható, tervezhető és a munka
bejezéséig változatlan költségvetéssel rendelkezzünk. A költségek előzetes megtervezése
és a win-win szituáció kialakítása nem könnyű feladat, de korántsem lehetetlen! A lényeg a
tiszta, világos kommunikáció!

Mindenki hallott már több tucat rémtörténetet olyan építkezésekről, ahol vagy a megrendelő, vagy
a kivitelező hibájából félbe kellett hagyni a munkát és évekig tartó elszámolási vitára került sor. A
legtöbben azt gondolják, hogy az ilyen szituációk kizárólag a kivitelezőknek róhatók fel, habár
számos esetben találkozunk olyannal, hogy a megrendelő elvárásai voltak átgondolatlanok,
pontatlanok és ebből alakult ki a vitás viszony. A következőkben azokat a pontokat vesszük sorra,
amelyek nélkül mi biztosan nem vágnánk bele egy építési vagy felújítási projektbe.

Rendelkezzen részletes, írásba foglalt Építési Anyag- és Munkalistával!

Tervezés nélkül nagy volumenű munkába kezdeni öngyilkosság: ez igaz a megrendelői és a
kivitelezői oldalra is. Még mielőtt az első kapavágást megejtenénk, szükségszerű meghatározni a
projekt tételes anyag- és munkalistáját, amely nem becsléseket tartalmaz, hanem pontos
(megvásárolandó) anyagmennyiségeket és ráfordítandó munkaórákat. Ezen a szinten még nem
szükséges pontos termék cikkszámokat meghatározni, de mindenképpen szükség van arra, hogy
mind a megbízó, mind pedig a kivitelező tisztában legyen a munka méretével és ütemezésével.
Ha a részletes listával mindkét fél egyetért, kezdődhet az árazás!

Kössön szerződést és fektesse le a pontos felelősségi köröket, határidőket!

Egy részletes kivitelezési szerződés mindkét felet védi és csökkenti a felesleges rizikót. Ha önök
már a szerződés aláírását megelőzően meg tudtak állapodni a pontos Építési Anyag- és
Munkalista tartalmában, sőt az egyes tételeket be is tudták árazni, akkor ezekről mindenképpen
érdemes kétoldalú szerződést kötni. A megállapodásnak a tételeken, árakon és határidőkön felül
tartalmazni kell a felelősségi köröket is: azaz, hogy ki és mikor vásárolja meg az alapanyagokat,
szerzi meg a szükséges engedélyeket és intézi el az adminisztratív kötelezettségeket.

Egy alapos szerződésnek egyúttal azt is tartalmaznia kell, hogy a felek milyen esetekben állhatnak
el a megállapodástól vagy mondhatják fel azt egyoldalúan. Természetesen ilyen szcenáriókkal
senki sem szeret előre számolni, de a későbbi kellemetlenségek és anyagi károk elkerülése
érdekében erősen javasoljuk a szerződésbe foglalásukat.

Határozzanak meg reális előlegeket, hogy elkerüljék a váratlan árnövekedést!

Manapság mindenki arról beszél, hogy az elmúlt években rekordszintű növekedést tapasztalt az
építőanyag árakban. A legtöbb építész- és kivitelező kolléga arról számol be, hogy a drasztikus
drágulás rengeteg céget bedöntött és számos építkezést kényszerített leállásra. Ki tudja, hogy
valaha folytatni tudják-e a munkát?

Éppen ezért javasoljuk, hogy amennyiben a szerződés aláírásakor a megrendelőnek van rá
lehetősége, úgy minél nagyobb mértékű előleget fizessen és egyúttal a megállapodásban
kötelezzék a kivitelezőt arra, hogy az építőanyagokat mihamarabb – előre – vásárolja meg az
árajánlatban előre vállalt fix áron.

Ha Ön épít vagy építtet ajánljuk, hogy használja az ELBA formabontóan egyszerű megoldását,
mely beépített automatizmusaival és felhasználóbarát felületével hazánk legegyszerűbb és leghatékonyabb megoldását nyújtja a piacon. Mert amit az ELBA tervezőjével számoltak, az biztosan annyiba fog kerülni, mint amiről megállapodtak!